H&M Flagshipstore Bahnhofstrasse, Zürich

Projektart: Umbau Flagshipstore
Jahr: 2025 / 2026
Ort: Bahnhofstrasse 92, 8001 Zürich
QSS-Stufe: QSS 3
Leistungen: Erstellung Brandschutzkonzept und Begleitung Phase 31–53
Ergebnis: Erfolgreiche Abnahmen und pünktliche Wiedereröffnung am 16. April 2026

Ergebnis

Im Rahmen des Projekts CH0925 durften wir als VKF Brandschutzexperten ein anspruchsvolles QSS-3-Projekt im Herzen von Zürich begleiten.

Beim Umbau des H&M Flagshipstores wurden sämtliche Geschosse vom Untergeschoss bis ins 6. Obergeschoss umfassend erneuert und modernisiert. Das Gebäude verfügt über einen hohen technischen Brandschutzstandard mit MRWA, BMA, Sprinkleranlage, ENS und Sicherheitsbeleuchtung.

Unsere Aufgabe umfasste die brandschutztechnische Gesamtbegleitung während der Bauphase – von der Optimierung der Brandabschnitte und Fluchtwege über die Erstellung eines projektspezifischen Baustellen-Brandschutzkonzeptes bis hin zur Qualitätssicherung und Begleitung sämtlicher behördlicher Abnahmen.

Im Rahmen der Fertigstellung wurden zudem integrale Tests der brandschutzrelevanten Systeme durchgeführt. Dabei wurde das Zusammenspiel von BMA, MRWA, ENS, Sprinkleranlage und weiteren sicherheitstechnischen Einrichtungen unter realitätsnahen Bedingungen geprüft und dokumentiert.

Durch frühzeitige Koordination mit Behörden, risikoorientierte Ersatzmassnahmen während der Bauphase sowie eine praxisnahe Begleitung vor Ort konnte trotz sehr kurzer Bauzeit die pünktliche Wiedereröffnung am 16. April 2026 sichergestellt werden.

Gleichzeitig konnte durch die gezielte Formulierung von Ersatzmassnahmen auf permanente Brandwachen verzichtet werden. Dadurch wurden für die Bauherrschaft Einsparungen von rund CHF 185’000 erzielt – bei gleichzeitig sichergestelltem, gleichwertigem Sicherheitsniveau gemäss VKF Brandschutzrichtlinien.

Dieses Projekt zeigt exemplarisch, wie durch fundierte Planung, pragmatische Lösungsansätze und konsequente Begleitung auch anspruchsvolle Bauvorhaben unter hohem Termin- und Kostendruck erfolgreich umgesetzt werden können.

H&M Hansahof 

Seidengasse 6, 8001 Zürich 

Projektart: Umbau Verkaufsgeschäft
Jahr: 2026
QSS-Stufe: QSS 3
Leistungen: Erstellung Brandschutzkonzept und Begleitung Phase 31–53 

Aktuelles Ergebnis 

Im Rahmen der Überprüfung und Optimierung der bestehenden Brandschutzanforderungen konnte die ursprünglich verfügte Sprinkleranlage vollständig entfallen. Ebenso konnte auf eine aufwendige maschinelle Rauch- und Wärmeabzugsanlage (MRWA) verzichtet werden.

Besonders anspruchsvoll war die Situation im Untergeschoss mit einer Fläche von rund 1’700 m², bei welcher die wirtschaftliche Nachführung der Ersatzluft baulich kaum realisierbar gewesen wäre.

Die Erschliessungszonen der Rolltreppen stellten zudem atriumartige Situationen dar. Durch ein objektspezifisches Nachweisverfahren und fundierte Verhandlungen mit den Brandschutzbehörden konnte hierfür eine bewilligungsfähige und wirtschaftliche Lösung erarbeitet werden.

Mittels nahezu unsichtbarer Brandschutzvorhänge EI30 wurden im Untergeschoss, Erdgeschoss und 1. Obergeschoss logisch angeordnete Brandabschnitte mit Flächen unter 600 m² realisiert. Dadurch entfielen die Anforderungen an natürliche und maschinelle Rauch- und Wärmeabzugsanlagen (NRWA/MRWA).

Durch das entwickelte Brandschutzkonzept konnten bereits Baukosteneinsparungen von über CHF 350’000 erzielt sowie Bauzeiten und spätere Unterhaltskosten erheblich reduziert werden. Gleichzeitig blieb das neue Ladenlayout weitgehend ohne brandschutzbedingte Einschränkungen umsetzbar.

Perry Center Oftringen

Projektart : 2020 
Ort :  Bernstrasse 4 4665 Oftringen
QSS Stufe: 3
Leistungen: Erstellung Brandschutzkonzept und Begleitung in den Phasen 31-53. 

Ergebnis : laufendes Projekt, erfolgreiche Abnahmen und reibungsloser Verkauf während des Umbaues, gesamtheitliche QS Übereinstimmungserklärung. 

Im Rahmen einer umfassenden Sanierung wurden unter anderem Sprinkleranlagen, maschinelle Rauch- und Wärmeabzugsanlagen, Brandmeldeanlagen, Sicherheitsbeleuchtungen sowie Sprachalarmierungsanlagen berücksichtigt und fachlich neu beurteilt.

In diesem QSS-3-Projekt durften wir die vollständige Brandschutzplanung inklusive Feuerwehreinsatzdokumentation überarbeiten und auf den aktuellen Stand der Vorschriften bringen. Durch die vertiefte Überprüfung bestehender Verfügungen sowie gezielte Optimierungen und Anpassungen des Brandschutzkonzeptes an die geltenden Brandschutzvorschriften konnten für die Auftraggeber bisher Baukosteneinsparungen von über CHF 500’000 erzielt, die Bauzeiten erheblich verkürzt und der Brandschutz insgesamt deutlich verbessert werden.

Hochhaus Turm Spreitenbach 

Projektart : 2020 

Ort :  Langäckerstrasse 15 8957 Spreitenbach
QSS Stufe: 2

Leistungen: Erstellung Brandschutzkonzept und Begleitung in den Phasen 33-53. 

Ergebnis : laufendes Projekt 

Einbau einer Rauch-Druck-Schutzanlage im Sicherheitstreppenhaus und Brandmeldeanlage in dem Hochhaus unserem Partner der immoSTEG AG

Zentrumsüberbauung Oberrohrdorf

Projektart : 2023 
Ort :  Buacherstrasse 5452 Oberrohrdorf
QSS Stufe: 2
Leistungen: Erstellung Brandschutzkonzept und Begleitung in den Phasen 31-53. 

Ergebnis : laufendes Projekt 

In der modernen Wohnanlage mit vier Untergeschossen, einem Verkaufsgeschoss für COOP,  zwei Parkinggeschossen, Gewerbe-flächen im Erdgeschoss und vier Wohngebäuden wird u.a. auch eine Indach Photovoltaik Anlage errichtet.
Durch Optimierung der Brandschutzplanungen konnten wir bisher über 100.000,- CHF an Baukosten für unsere Auftraggeber einsparen.

Hier geht es direkt zum Projekt;  Bänkliwiese Oberrohrdorf 

Neubau einer modernen Produktions und Lagerhalle in Neuenhof

Projektart : 2023 
Ort : Ringstrasse 4 in 5432 Neuenhof
QSS Stufe: 2
        
Leistungen: Erstellung Brandschutzkonzept und Begleitung in den Phasen 31-53. 

Ergebnis : erfolgreiche Abnahme und pünktliche Eröffnung / Nutzung

Modernes Industriegebäude mit Sprinkleranlagenvollschutz, Brandmeldeanlage mit Vollüberwachung, Blitzschutz, Lager im Obergeschoss mit Löschwasserrückhalt.

Schulhaus Kalktarren Zürich Brandschutz im Bestand neu gedacht

 
Projektart : 2024 

Ort : Schürrainweg 4, 8952 Schlieren 
QSS Stufe: 3
Leistungen: Erstellung Brandschutzkonzept und Begleitung in den Phasen 31-53. 

Ergebnis : laufendes Projekt

 Das Schulhaus Kalktarren wird aktuell erweitert und brandschutztechnisch umfassend ertüchtigt. Das Gebäude mittlerer Höhe (27,70 m) umfasst im Endzustand rund 14'360 m² und befindet sich derzeit in Phase 33 – Baueingabe. 

Ab Erdgeschoss werden auf der Nordseite pro Geschoss zwei neue Klassenzimmer mit Vorraum angebaut (EG bis 3. OG). Der Schulbetrieb bleibt während der gesamten Umbauzeit in Betrieb. Dafür erarbeiten wir ein spezifisches Brandschutzkonzept während der Bauzeit, um Sicherheit und Funktionalität jederzeit zu gewährleisten. 

Eine zentrale Herausforderung bildeten die offenen Treppenhäuser Nord und Süd, die sich über das gesamte Gebäude erstreckten. Die architektonisch attraktive, offene Gestaltung entsprach jedoch nicht mehr den heutigen Anforderungen an Rauchschutz und Personensicherheit. 

Unsere Lösung: 

• Schliessung beider Treppenhäuser in einem modernen, gestalterisch integrierten Design
• Einbau eines horizontalen EI 60 Glasabschlusses zwischen EG und 1. OG
• Vermeidung der hohen Anforderungen eines Atriumkonzeptes durch gezielte brandschutztechnische Optimierung

So entsteht ein zeitgemässes Brandschutzkonzept, das Architektur und Sicherheit gleichermassen berücksichtigt – wirtschaftlich, regelkonform und auf den laufenden Schulbetrieb abgestimmt. 

Ein anspruchsvolles Bestandsprojekt, bei dem Brandschutz, Design und Betriebssicherheit erfolgreich vereint werden. 

Einstellhalle/ Parkinganlage Merenschwand

Projektart : 2021
Ort: Zürichstrasse 2, 5634 Merenschwand 
QSS-Stufe: 2
Leistungen: Begleitung der Phasen 31-53 
Ergebnis erfolgreiche Abnahme, pünktliche Eröffnung.

Durch frühzeitige Planung konnte ein aufwendiges Entrauchungskonzept vermieden werden. Eine Rauchentsorgung ist sichergestellt und so wurden erhebliche Baukosten eingespart.